미건하우징 1661-0168

20.미건하우징의 최대장점은 무엇인가요?

저희 (주)미건하우징의 가장 큰 장점은 최고의 기술자들에 의한 시공에 있다고 생각합니다.

주택의 시공 과정에서 가장 중요한 점은 시공을 누가 어떤방식으로 어떻게 하는가 입니다.
이점은 최고의 기술을 가진 목수를 채용하고 각 공정별 기술자들을 어떻게 수배하느냐가 중요한데
저희 미건의 CEO 가 20년 가까이 직접 현장에서 시공을 하였으므로 여러 인맥을 통해 최고의 기술자만을 채용하여 시공을 진행합니다.
또한 도급시공이 아닌 직영시스템으로 시공하므로 현장에서의 건축주 신뢰감 상승과 차후 A/S에 대한 우려를 안 하실수 있습니다.

그리고 이 신뢰는 예비 건축주님들에게 건축주와의 만남으로 확인 시켜드릴 수 있는 자신감이 있습니다.
19. 별도 공사시 제가 현장에 없을 수 있는데 별도 공사의 시공 관리는 어떻게 해야 하나요?

네, 가구공사,측량공사,인입공사,토목공사,정화조공사등 건축주가 직접 참관 하실 수 없는 경우가 있습니다.

그래서 저희는 직영소장이 현장에서 발생하는 모든 공사를 참관하여 진행 사항이나 문제 발생 상황등을 저희 홈페이지에 나와 있듯 해피톡을 통해 실시간 사진등을 이용하여 건축주에게 보고 하게됩니다.
18. 시공업체 선정시 고려 할 사항은 어떤 것인지요?

시공업체를 선정할 때는 그 회사가 지은 집을 방문해보고 시공능력이 어느 정도 되는지를 확인해 보는 것이 좋습니다.
그리고 적정한 가격인지를 확인해 보고 너무 평당 가격을 싸게 하여 집을 짓겠다는 고집을 버리고 제대로 집을 짓는 것이 좋습니다.
집을 짓고 난 후에는 항상 관리나 유지보수가 필요한데 사후 관리에 대해 어느 정도 보장이 되는 회사인지도 알아보아야 합니다.
시공업체와 계약을 한 후에는 대금지급에 대해 신경을 쓰게 되는데 우선 계약금과 선금을 주게 되는데 이렇게 받은 돈으로 시공업체는 자재를 구입하게 됩니다.
그러므로 지급한 비용들이 자재구입비 등으로 제대로 사용되고 있는지를 확인해 볼 필요가 있습니다.

공사진척에 따라 대금지급을 하는 것이 좋고 성실하지 못한 업체들 중에는 대금지급을 미리 할 경우 돈만 받고 공사를 안 하든가 시간을 끄는 경우도 있어 문제가 되는 경우도 있습니다.
17. 건축비용은 어느 정도 예산으로 진행 해야 할까요?

건축주 저마다의 예상 지출 규모가 있으나, 건축 과정에서 돌발 변수를 줄이기 위해서는 자세한 지출내역이 산출되어야 하고,
처음 생각했던 예산과 추가 부담금에 대한 계획을 철처히 하여야 합니다. 처음 예산과 차이가 많을 경우
건축 준공후가 많은 부담으로 작용하기 때문에 무리하지 않고 처음 예산 내에서 집을 짓는 것이 좋습니다.

건축 과정별 고정 지출 내역은 크게 토지매입비용,설계비용,공사비용,소유보존등기,세금 으로 나눌 수 있습니다.
세부내용은 상담 시 알려드리겠습니다.
16. 목조주택은 태풍이나 지진에 약하지 않을까요?

목재주택은 골격을 구성하는 구조재가 나무이기 때문에 가벼울 수 있다는 선입견도 있습니다.
목조주택이 영화에서 허리케인에 날아가거나 , 물에 떠내려가는 장면들이 떠오르기 때문일 것 입니다.
규정에 맞게 정해진 방식대로 시공한 목조주택은 태풍이나 지진피해가 다른 형태의 주택보다는 훨씬 적습니다.
강한 바람과 지진에 의한 횡방향 하중을 역학적으로 구조재와 장선, 판재 등이 하중을 분산하는 내력벽 역할을 합니다.
일본의 경우만 봐도, 태풍이나 잦은 지진에도 현대식 목조주택은 피해를 많이 입지 않는다고 합니다.
구조재를 구성하는 나무가 외부 영향에 파괴되지 않고 휘어지면서 유연하게 움직이기 때문입니다.

저희 (주)미건하우징은 규정에 맞는 시공으로 건축주님들의 신뢰를 오랫동안 받고 있습니다.
15. 목조주택은 해충에 약하다고 하는데요?

흰개미 문제를 말씀하시는 것 같은데요 안동처럼 오래된 한옥의 경우에는 흰개미 피해보고가 있습니다.
하지만 외부로 노출되지 않는 경량목구조는 해충과는 크게 상관 없습니다.
또한 경량목구조에 사용하는 구조재들은 킬른드라이(KD-목재를 열로 쪄서 말림)를 하여 해충을 미연에 박멸했으니 안심하셔도 됩니다.

물론 바퀴벌레등 기타 해충 문제는 어느 공법(콘크리트구조,ALC 블럭 등)에서 든 발생하는 문제입니다.
14. 방부목 구별은 어떻게 하고 방부목을 사용하는데 인체에 큰 문제는 없나요?

방부목 자체는 약품처리해도 색깔 변화가 적어 구별이 안되니까 일반목재와 구별을 위해 색소를 첨가 합니다.(일반목재와 육안으로 식별가능)

그리고 방부목은 걱정할 정도로 인체에 나쁘지 않습니다. 그래서 미국에서 완전 사용을 금지한 것은 아닙니다. 사용이 금지된 부분은 직접적인 신체의 접촉이 있는경우나 어린이 놀이기구등과 같은 새로운 것을 만들때이고 기존에 만들어진 것은 철거하지 않고 매 2년마다 오일스테인을 칠하여 수명이 될 때까지 사용하도록 되어 있습니다.오일스테인 칠은 방부목에서 나오는 유해물질을 약 90% 정도 차단한다고 하네요.

방부목을 신체의 직접 접촉이 없는 부분 즉, 건물의 토대와 데크,울타리 등에는 사용을 제한한 것이 아닙니다.

우리나라에서도 목조주택 시공 시 토대와 데크 이외에 구조목이나 인테리어 목재로 사용을 하지는 않습니다.
13. 전원주택 지을때 누수가 걱정인데요 2층 화장실 방수는 어떻게 하나요?

좋은 질문이십니다. 2층 화장실이나 2층에 시공되는 테라스등은 누수에 취약할 수 밖에 없겠죠.

하지만 저희 (주)미건하우징은 오랜 시공 경험으로 방수에 대한 노하우를 갖고 있습니다.

목조주택일 경우에는 나무의 수축 팽창까지 생각하여 방수를 해야 하므로 노하우가 없을 경우 누수가 생길 수 있습니다.

자세한 방수 노하우는 상담시 알려 드리겠습니다.
12. 같은 평수를 단층 혹은 복층으로 지을 경우의 금액 차이가 있나요?

보통 개인 시공 업자나 영세업체에서는 단층과 복층의 시공단가가 상이할 수 있습니다.

그러나 미건하우징에서는 단층과 복층 모두 동일한 단가표상의 금액으로 시공하고 있습니다.
11. 토지구입을 도와 주거나 토목공사도 같이 해주나요?

미건하우징은 목조주택 전문 시공회사이기 때문에, 토지의 경우엔 매입 전 건축이 가능한 토지인지 아닌지에 대한 가이드만드릴 수 있습니다.
또한 직접 토목공사를 진행하고 하지 않습니다.

그러나 미건하우징의 협력사와 같이 진행하시면 수월하게 진행하실 수 있습니다.
혹은 건축 예정 지역의 가까운 토목회사에서 진행하시면 보다 저렴 할 수 있습니다.
10. 현장에 성토를 하는데 얼마 뒤에 건축을 해야 하나요?

성토 후 몇 년이 지난 후에 시공을 하는 것이 좋습니다만, 요즘은 장비와 기술이 좋아서 충분히 다짐을 한 후 시공을 진행해도 문제가 없습니다.

성토의 양이 많으면 줄기초나 파일기초를 시공하셔도 됩니다.
목조주택은 무게가 콘크리트 주택에 비해 가볍기 때문에 충분합니다.
9. 몇 평부터 시공이 가능한가요?

미건하우징은 실내면적 기준 20평 이상 시공 가능하며, 실내 면적 기준 30평 이하는 소형평수 할증이 붙게 됩니다.

시공의 특성 상, 어떤 평수의 집을 지어도 소요되는 자재나 장비, 인원은 큰 차이가 나지 않습니다.
자재는 온장개념(재단되어 나오는 자재가 아닌 정해진 규격의 자재)으로 들여와 현장에서 재단하여 쓰기 때문에
남는 자재를 타 현장에서 쓸 수가 없고, 결과적으로 폐기로 처리 됩니다.

장비와 인원 역시 일당 개념이기 때문에 적은 평수를 짓는다고 시간당 급여(사용료)로 지급이 불가하여
결과적으로는 큰 평수의 차이가 나는 시공현장이 아니면 대부분의 지급 원가(자재비, 인건비, 장비 사용료 등등)가 동일하게 됩니다.
8. 설계와 시공은 따로 의뢰 해야 하나요?

저희 (주)미건하우징은 설계와 시공을 함께 진행하여 드립니다.물론 설계는 무료로 진행이 됩니다.

설계의 경우 설계사무소를 이용 시 건축주님의 의향이 100% 반영되기 어려우나
저희는 시공을 함께하기 때문에 100% 건축주님의 의견이 반영되며
구조나 인테리어 모두 건축님의 의견과 저희 설계팀의 미팅으로 가장 좋은 방향으로 진행이 됩니다.

가장 합리적이 설계는 건축주님의 생활패턴과 가장 중요하게 생각하시는 점을 고려하여
건축주님이 단독주택에서 얻고자 하는 삶의 즐거움을 느끼게 해 드리는 것이라 생각합니다.
7. 지방 어느곳이든 같은 금액에 시공하나요?

미건하우징은 전국 어디에나 시공이 가능하며, 도서산간의 경우에만 일부 할증이 적용됩니다.
6. A/S기간은 언제까지 인가요?

(주)미건하우징에서 시공된 주택은 2년 무상A/S를 받으실 수 있으며, 이후 실비를 통한 평생사후관리를 받으실 수 있습니다.

A/S 신청은 홈페이지 혹은 유선상으로 언제든지 가능합니다.

A/S센터 핫라인 : 1661-0168
5. 기본 단가표에 포함되지 않는 별도 공사에는 어떤 것들이 있나요?

* 정화조 공사

* 행정업무 - 건축신고/허가, 감리비, 개발 행위 등

* 인입공사 - 전기, 가스, 수도, 지하수 등

* 가구공사 - 싱크대, 신발장 포함한 각종 보관장 등

* 토목공사 - 성토/절토, 석축/옹벽, 조경공사, 우수관로, 외부 수돗가 등

* 측량공사 - 경계측량, 분할측량, 현황 측량 등

* 난방공사 - 지열, 태양광, 벽난로, 화목 보일러 등

* 옵션공사 : 오픈천정, 다락방, 포치, 데크 등
4. 내 땅에 몇 평까지 집을 지을 수 있나요?

대지에 집을 짓는 것은 건폐율과 용적률에 따라 달라집니다.

건축면적이란 : 각층을 이루는 바닥의 면적이나 이를 층별로 합산한 연면적과는 의미가 다른 것으로 건축법에 의해 정의하면 "지표면상의 1m 이하의 부분은 제외하고, 건축물의 외벽의 중심선으로 둘러쌓인 부분의 수평투영면적"을 말한다.

연면적이란 : 대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적의 합계를 말한다. 지하층과 주차장까지 다 포함되지만 용적률 산정 시에 적용하는 지하층, 주차장시설, 주민공동시설 면적을 제외한 바닥면적의 합계를 적용하게 되고, 하나의 대지 내에 2개동 이상의 건축물이 있을 경우에는 각동의 연면적을 합계하여 적용한다.

용적율 : 땅 크기에 비해 얼마나 많은 면적이 이용되는지를 나타낸다. 단 지하실, 발코니 면적은 제외된다.

건폐율 : 허가받은 부지 면적에(수평 투영면적) 1층으로 집을 지을 수 있는 면적의 백분율
3. 건축비는 평당 얼마인가요?

자동차를 구입 하시는 경우를 예를 들면, 기본 사양이 있고 옵션 선택에 따라 품질이 차이가 나듯이 주택도 옵션과 자재 선택에 따라 금액이 달라지게 됩니다.
따라서 실제적으로 ‘평당 단가’는 큰 의미가 없습니다.

하지만 건축주님께 어느 정도의 가이드를 해드린다는 목적으로 미건하우징만의 ‘평당 단가표’를 기준으로 컨설팅 해드리고 있습니다.
주택을 짓는데 있어서 비용은 건축주님께서 어떤 기준을 세우냐에 따라서 천차만별이지만,

기본 가이드를 드리는 차원에서 말씀드리면 그 동안의 시공단가를 볼 때 평균 평당 400~450만원 대가 기본이며,
평당 450만 이상으로는 보다 더 선택의 옵션이 많아지게 됩니다.
2. 건축 기간은 얼마나 걸리나요?

목조주택의 공사 기간은 타 공법에 비해 상당히 짧다는 장점이 있습니다.

평수와 디자인에 따라 상이하겠지만,
평균적으로 계약 후 설계/인테리어 계획을 세우는 데 약 2~3개월 정도 소요, 공사 기간은 약 3개월 정도 걸립니다.
따라서 최소 6개월 정도는 생각하셔야 합니다.

물론 이는 계획 진행에 있어 변경 사항 발생 빈도 및 공사 중 일기 변화에 따라 일정이 늘어날 수 있습니다.
1. 목조주택의 좋은 점은?

목조주택은 친환경 자재인 나무를 골조(뼈대)로 하여 지은 집을 말하며
나무의 특성상, 단열성이 뛰어나고 인체에 유해한 성분이 없으며 가공성이 뛰어납니다.

목조주택의 대표 장점은 아래와 같습니다. .
■ 타 공법에 비해 단열성과 환기성, 습도조절능력이 뛰어납니다.
■ 친환경 자재 사용으로 새집 증후군 및 아토피, 호흡기 질환, 발암 예방에 탁월합니다.
■ 건식 공법으로 사계절 공사가 가능하며, 공사기간이 짧아 3개월 이내에 공사가 완료됩니다. (30~40평대 기준)
■ 목조주택은 수명이 길며, 화재에 강한 특성이 있어 경제적입니다.

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